AANBOD

Nolsebaan 15 Essen België

Kenmerken

Adres:
Nolsebaan 15 Essen België
Verkoopprijs:
€ 765.000
Type:
Villa
Status:
Verkocht
Conditie :

k.k.

Oppervlakte :
(Woon) 314 m2
Kamers :
6
Badkamers :
2

Omschrijving

Verrassend ruime, eigentijdse villa (5 slpk – 2 badk) met verwarmd buitenzwembad en grote garage voor 3 wagens (mogelijk ook in te richten als poolhouse/guesthouse, op een prachtig perceel van ca. 2.500m² in de residentiële deelgemeente Essen-Heikant. De villa zelf is tussen 2001 en 2008 volledig gerenoveerd. Naast een zéér ruime woonkamer (ca. 60m²) met aansluitend ruime leefkeuken en een gezellige veranda, beschikt deze villa nog over een super grote troef: een uniek mastergedeelte van ca. 60m², bestaande uit een master bedroom met walk-in bathroom en een ruime dressing…een pareltje dat in het echt moet gezien worden! Door de 4 extra slaapkamers en badkamer gelijkvloers is dit ook de perfecte gezinswoning voor een groot gezin, of mogelijkheid voor familie die komt logeren. Dit alles op een mooi perceel van meer dan 2.500m², ideaal gelegen in een rustige, residentiële woonwijk, met een prachtig buitenzwembad als kers op de taart. Er is tevens een grote, dubbele carport, zodat je de ruime garage (voor 3 wagens) die momenteel aan de buitenkant er al uitziet als een poolhouse/guesthouse ook binnenin kan inrichten tot volwaardig poolhouse.
Kortom: prijs-ruimte-locatie gezien een TOPPER !

INDELING
GELIJKVLOERS:
Ruime inkomhal met vestiaireruimte op massieve parketvloer, met dubbele glazen deur die toegang geeft tot de ruime woonkamer op parketvloer (ca. 60m²). De grote erker vooraan met de vele raampartijen creëren een zee van ruimte. Een extra lichtbrug achteraan de woonkamer zorgt ook daar voor extra lichtinval. De zithoek vooraan is uitgerust met een gezellige inbouwhaard (met ventilator) en praktische boekenkast. Via de openslaande tuindeuren kom je rechtstreeks op het zijterras. Via een dubbele glazen deur kom je in de volledige vernieuwde, ruime leefkeuken (met inbouwspots) inclusief eetkamer op keramische tegelvloer (uitgerust met vloerverwarming). De keuken zelf is uitgerust met een natuurstenen werkblad en voorzien van alle apparatuur: 5-pits gasfornuis (AEG) met bijhorende inox dampkap (Novy), spoelbak, ingebouwde heteluchtoven (Siemens), koelkast en veel opbergkasten en schuiven. Praktische bijkeuken/wasplaats ingericht met een handig werkblad en een spoelbak. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de kelder met proviand ruimte en technische ruimte (in de kelder is tevens aansluiting voor een wasmachine indien nodig). Achteraan de keuken kom je via een dubbele glazen deur in de veranda, met groot schuifraam naar het aanpalend terras.
Via de inkomhal en via de bijkeuken toegang tot de nachthal aan de linkerzijde van de woning, waar 4 ruime slaapkamers (ca. 16, 14, 14 en 14m²), een 2e badkamer en een apart gastentoilet op uitkomen. 3 van de 4 slaapkamers zijn op vast tapijt, 1 op laminaat. Alle slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een dubbel bed, een grote kledingkast en een bureau en ze zijn voorzien van kabel (UTP). De 2e badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad, een toilet en een aparte douche.

1e VERDIEPING:
Via een nieuwe, houten trap kom je op de bovenverdieping van de villa, die volledig ingericht is als riant mastergedeelte (ca. 60m²): een ruim slaapgedeelte op Sisal-tapijt, een eigen walk-in master bathroom, uitgerust met design ligbad, een wastafel, een aparte douche en apart toilet uitgerust met mozaïektegeltjes. Verder is de master bedroom uitgerust met inbouwspots en op maat gemaakte gordijnen, een dressing (voorzien van 2 inbouw kastenwanden) en een airco.

TUIN:
De villa is aan de straatkant veilig afgesloten met een automatische toegangspoort. Naast de woning is een grote, dubbele carport. Achteraan de tuin staat nog een grote garage op gepolierde betonvloer, groot genoeg voor 3 wagens achter elkaar, en nog een extra bovenverdieping. Via dubbele openslaande tuindeuren kom je op een overdekt terrasje, met prachtig zicht over het buitenzwembad (6m op 10m, met een diepte van 1m25 tot 1m80), uitgerust met elektrisch solardek en pomp. In de garage zijn er tevens aansluitingen voor water voorzien, waardoor je de garage ook eenvoudig als poolhouse kan inrichten.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gebouwd in 1960, maar door de totaalrenovatie uitgevoerd tussen 2000 en 2008 voldoet de villa volledig aan de huidige woonnormen (het dak is volledig vernieuwd, de muren zijn opgespoten met isolatieschuim, de volledige bovenverdieping is extra geïsoleerd met glaswol en kwalitatief afgewerkt met Rockpanel, nieuwe parketvloeren, nieuwe plafonds voorzien van inbouwspots, keuken en badkamer zijn vernieuwd, nieuwe waterdichte keldervloer, de kruipruimte is extra geïsoleerd met schelpen, ventilatiesysteem type C, de buitenmuren zijn opnieuw opgeschilderd met duurzame kalleiverf, …).
- Hardhouten ramen, dubbel glas.
- Nieuwe HR CV-ketel geplaatst in 2008. Verwarming dmv heteluchtsysteem.
- Zéér ruime garage met plaats voor 3 wagens. Daar deze garage een dubbele deur heeft naar het zwembad toe, een technische ruimte, een wachtbuis naar de hoofdwoning ter voorbereiding voor aanleg CV op radiatoren, een eigen meterkast, krachtstroom en wateraanvoer, kan deze ook eenvoudig ingericht worden als volwaardig poolhouse/guesthouse/praktijkruimte.
- Regenwaterput (5.000l) aanwezig onder het terras tegen de achtergevel.
- Mooie ligging in een residentiële, rustige woonwijk te Essen-Heikant, op wandelafstand van een supermarkt, bakker, sportcentrum en scholen. Toplocatie !

- Binnen 10 autominuten in Roosendaal en Bergen op Zoom, 5 fietsminuten verwijderd van het station Essen voor de trein naar zowel Roosendaal als Kalmthout en Antwerpen. Een goede en veilige verbinding voor schoolgaande kinderen.

Kaart